Investissez Où le Soleil
Ne Se Couche Jamais

Oui, plusieurs options s'offrent à vous. Certaines banques françaises acceptent de financer des biens à l'étranger, notamment en Tunisie en raison de la proximité géographique et des accords bilatéraux. Les banques locales dans les pays cibles peuvent également proposer des prêts aux investisseurs étrangers, avec généralement un apport de 30-40%. Enfin, le crédit lombard (prêt garanti par vos actifs financiers) reste une solution privilégiée par de nombreux investisseurs internationaux.

Les revenus locatifs perçus à l'étranger doivent être déclarés en France dans votre déclaration de revenus. Toutefois, la France a signé des conventions fiscales avec la Tunisie, le Cap-Vert et la Colombie pour éviter la double imposition. Concrètement, vous paierez l'impôt dans le pays source (où se situe le bien), et la France appliquera un crédit d'impôt correspondant pour éviter que vous ne soyez imposé deux fois sur les mêmes revenus. Chaque pays a ses spécificités : la Tunisie applique un prélèvement libératoire de 15% pour les non-résidents, le Cap-Vert propose une fiscalité très avantageuse sur les revenus locatifs, et la Colombie offre des régimes fiscaux attractifs selon les zones géographiques.

Les principaux risques sont le risque juridique (différence de législation), le risque de change (fluctuation des devises), le risque politique (instabilité), et le risque de liquidité (difficulté de revente). C'est pourquoi nous ne sélectionnons que des pays offrant un cadre juridique stable protégeant les investisseurs étrangers, une situation politique apaisée, et un marché immobilier liquide avec une demande locative soutenue. La Tunisie, le Cap-Vert et la Colombie répondent à ces critères stricts. Nous recommandons également de diversifier : ne pas mettre 100% de son patrimoine immobilier dans un seul pays.

Cela dépend de votre situation et du pays. En Tunisie, les particuliers étrangers peuvent acheter directement en leur nom propre sans restriction majeure, bien qu'une autorisation préalable soit parfois nécessaire selon l'emplacement. Au Cap-Vert, l'acquisition en nom propre est simple et courante pour les résidences touristiques. En Colombie, beaucoup d'investisseurs choisissent de créer une SAS colombienne pour optimiser la fiscalité, mais ce n'est pas obligatoire. Nous vous conseillons selon votre situation fiscale, le montant de l'investissement et vos objectifs patrimoniaux. Dans tous les cas, nous travaillons avec des avocats et notaires locaux pour sécuriser l'opération.

C'est l'une des principales valeurs ajoutées de notre accompagnement. Nous collaborons avec des agences de gestion locales francophones ou anglophones qui s'occupent de tout : recherche et sélection des locataires, rédaction des contrats, encaissement des loyers, gestion des travaux d'entretien, et même déclarations fiscales locales. Vous recevez un rapport mensuel détaillé et les virements de loyers directement sur votre compte bancaire français ou européen. La barrière de la langue n'est donc jamais un obstacle grâce à nos partenaires triés sur le volet.

Le ticket d'entrée varie selon les destinations. En Tunisie, vous pouvez trouver des appartements intéressants à partir de 50 000€, avec des rendements de 7-9%. Au Cap-Vert, comptez plutôt 80 000-120 000€ pour des biens de qualité en zone touristique, offrant des rendements de 8-12%. En Colombie, l'investissement minimum recommandé est d'environ 70 000€ pour des biens dans les grandes villes touristiques comme Carthagène ou Medellín, avec des rendements pouvant atteindre 10-14%. Au-delà du montant, l'essentiel est d'avoir une stratégie claire : recherchez-vous de la rentabilité pure, une résidence secondaire, ou un mix des deux ?

Absolument, et nous le recommandons vivement pour tout investissement conséquent. Nous organisons des voyages de prospection immobilière avec nos partenaires locaux. Ces séjours de 3-4 jours vous permettent de visiter plusieurs biens présélectionnés selon vos critères, de rencontrer les professionnels locaux (agents immobiliers, notaires, gestionnaires), et de vous imprégner de l'environnement et du marché local. Pour les investisseurs qui ne peuvent pas se déplacer, nous proposons également des visites virtuelles détaillées en visioconférence avec visite live du bien et du quartier.

La revente d'un bien immobilier à l'étranger suit des règles spécifiques. Dans les trois pays que nous couvrons, le marché immobilier est liquide et dynamique, notamment dans les zones touristiques et les grandes villes. Le délai de revente moyen varie de 6 à 18 mois selon l'emplacement et le type de bien. Concernant la fiscalité, les plus-values immobilières sont généralement imposées dans le pays où se situe le bien, avec des abattements pour durée de détention (en Tunisie par exemple, l'exonération totale intervient après 4 ans). Les conventions fiscales franco-tunisiennes, franco-cap-verdiennes et franco-colombiennes évitent la double imposition. Nos partenaires immobiliers locaux vous accompagnent dans toutes les démarches de revente.