Financer un investissement immobilier à l'étranger nécessite une stratégie adaptée. Ce guide explore les différentes solutions disponibles et vous aide à choisir la meilleure option selon votre situation.
Les 4 Options de Financement
1. Apport personnel 100%
Avantages : Pas de mensualités, rentabilité nette maximale, simplicité
Inconvénients : Capital immobilisé, effet de levier nul
2. Crédit immobilier français
Avantages : Taux bas, connaissance du système, déductibilité des intérêts
Inconvénients : Banques réticentes pour l'étranger, garanties exigées
3. Crédit immobilier local
Avantages : Connaissance du marché local, procédure adaptée
Inconvénients : Taux plus élevés, apport 30-40% souvent requis
4. Solutions alternatives
Prêt sur résidence principale (hypothèque rechargeable), crédit-relais, crowdfunding immobilier
Crédit Immobilier Français pour l'Étranger
Banques qui financent l'étranger
Peu de banques françaises acceptent de financer l'immobilier à l'étranger :
- LCL - Tunisie, Maroc
- Société Générale - Pays présence SG
- BNP Paribas - Au cas par cas
- Crédit Agricole - Zones limitées
Conditions typiques
- Apport minimum : 20-30%
- Taux : 3,5-5% (variable selon profil)
- Durée : 15-25 ans
- Garantie : Hypothèque sur bien + caution ou garantie France
- Taux d'endettement global max : 35%
Crédit Immobilier Local
Tunisie
Banques : BIAT, Amen Bank, UIB
Taux : 5-7% | Apport : 30% | Durée max : 20 ans
Cap-Vert
Banques : Banco Interatlântico, Caixa Económica
Taux : 6-8% | Apport : 40% | Durée max : 15 ans
Colombie
Banques : Bancolombia, Davivienda
Taux : 8-12% (en COP) | Apport : 30% | Durée max : 20 ans
Optimiser Son Apport
Sources d'apport
- Épargne personnelle
- Vente bien existant
- Donation familiale
- Prêt familial (attention fiscalité)
- Déblocage PEE/PERCO
Stratégie : Apport minimal vs maximal
Apport minimal (20-30%) : Effet de levier maximal, mais mensualités élevées
Apport élevé (50%+) : Mensualités faibles, cash-flow positif garanti
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