L’immobilier reste la valeur refuge préférée des Français. Pourtant, avec la hausse des taux d’intérêt et la stagnation des rendements locatifs dans les grandes métropoles européennes (souvent plafonnés à 3-4 %), de plus en plus d’investisseurs regardent au-delà des frontières.
Pourquoi franchir le pas maintenant ? Voici trois raisons stratégiques pour lesquelles l’investissement international est incontournable cette année.
1. Aller chercher la rentabilité là où elle se trouve
En France, obtenir une rentabilité nette supérieure à 5 % est devenu un défi complexe. À l’inverse, des marchés émergents dynamiques comme la Colombie ou des destinations touristiques prisées comme le Cap-Vert offrent encore des rendements locatifs oscillant entre 8 % et 12 %. Le ticket d’entrée y est aussi beaucoup plus faible, permettant d’acquérir des biens d’exception pour le prix d’un studio en banlieue parisienne.
2. La fiscalité douce : un levier puissant
Investir à l’étranger ne signifie pas forcément une complexité fiscale accrue. Au contraire, des pays comme la Tunisie ou la Colombie disposent de conventions fiscales avec la France pour éviter la double imposition.
- L’avantage : Vous profitez souvent d’une fiscalité locale plus clémente sur les revenus fonciers et les plus-values, tout en optimisant votre impôt global.
3. Le soleil comme dividende
Au-delà des chiffres, investir à l’étranger, c’est aussi préparer son avenir personnel. Acheter une villa à Hammamet ou un appartement à Carthagène, c’est s’offrir une résidence secondaire disponible quelques semaines par an. C’est ce que nous appelons le “dividende soleil” : la possibilité de jouir de son investissement tout en le rentabilisant le reste de l’année.
Conclusion Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier. Diversifier géographiquement votre patrimoine est la meilleure protection contre l’inflation et l’instabilité économique européenne.