Notre Méthodologie

Investir dans l'immobilier à l'étranger nécessite une approche structurée et rigoureuse. Depuis plus de 15 ans, nous avons développé une méthodologie éprouvée qui a permis à plus de 450 investisseurs de concrétiser leur projet en toute sérénité.

Nos 4 Principes Fondamentaux

Analyse de Votre Projet

Lors d'un premier entretien approfondi (30-45 min), nous analysons ensemble :

• Vos objectifs d'investissement (rentabilité, résidence secondaire, diversification patrimoniale)
• Votre budget global et capacité de financement
• Votre profil fiscal et situation personnelle
• Vos contraintes et préférences (distance, climat, langue, gestion)
• Votre horizon d'investissement (court, moyen, long terme)

Livrable : Compte-rendu personnalisé avec recommandations de destinations et types de biens adaptés.

Sélection des Opportunités

Sur la base de votre profil, nous vous présentons une sélection de 3 à 5 biens correspondant parfaitement à vos critères. Pour chaque bien, nous fournissons :

• Description détaillée (surface, agencement, équipements)
• Photos professionnelles et visite virtuelle 360° si disponible
• Analyse du quartier et de l'environnement
• Calcul précis de rentabilité (rendement brut, net, cash-flow)
• Estimation du potentiel locatif (saisonnier et/ou long terme)
• Analyse fiscale personnalisée

Livrable : Dossiers d'investissement complets pour chaque bien présélectionné.

Visite et Inspection

Nous organisons votre déplacement sur place pour visiter les biens sélectionnés :

• Séjour de prospection de 3-4 jours organisé clé en main
• Accompagnement par notre partenaire local francophone
• Visite de 4 à 6 biens avec inspection détaillée
• Rencontre avec notaire, avocat, gestionnaire locatif
• Découverte de l'environnement et du marché local

Alternative : Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nos partenaires réalisent une visite live par visioconférence avec inspection détaillée filmée.

Due Diligence Juridique

Avant toute transaction, nos avocats partenaires effectuent une vérification juridique complète :

• Vérification des titres de propriété et de l'historique foncier
• Recherche d'hypothèques, servitudes, charges ou litiges
• Contrôle de la conformité urbanistique et des permis de construire
• Vérification de l'identité et de la capacité juridique du vendeur
• Analyse de la situation fiscale du bien

Livrable : Rapport juridique détaillé en français avec validation ou réserves.

Négociation et Financement

Nous vous assistons dans la phase de négociation et de financement :

• Négociation du prix avec l'agent immobilier ou le vendeur
• Rédaction et signature du compromis de vente (avant-contrat)
• Montage du dossier de financement si nécessaire (banque française ou locale)
• Coordination avec tous les intervenants (notaire, banque, avocat)

Notre plus-value : Grâce à notre expérience et notre réseau, nous obtenons souvent des réductions de 5 à 10% sur le prix affiché.

Signature et Acquisition

Nous vous accompagnons jusqu'à la signature de l'acte authentique :

• Préparation et relecture de l'acte de vente par notre avocat
• Présence d'un interprète si nécessaire lors de la signature
• Vérification des paiements et sécurisation des fonds
• Enregistrement au registre foncier
• Remise des clés et état des lieux

Résultat : Vous êtes propriétaire en toute sécurité juridique.

Gestion et Optimisation

Notre accompagnement continue après l'acquisition :

• Gestion locative complète : Recherche et sélection des locataires, rédaction des contrats, encaissement des loyers, gestion des travaux et de l'entretien
• Déclarations fiscales : Assistance pour vos obligations déclaratives en France et dans le pays
• Reporting mensuel : Suivi détaillé de la performance de votre investissement
• Optimisation continue : Conseils pour améliorer la rentabilité, optimiser la fiscalité, valoriser le bien

Objectif : Maximiser votre rentabilité en toute tranquillité depuis la France.

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